扬帆优配朝阳这个老楼“外套式加固”迎“重生”，为老旧小区改造提供经验

百子湾地区“楼龄”最老的住宅楼——百子湾路1号楼改造工程焕新亮相，历经12个月的综合改造提升扬帆优配，102户居民喜提“新居”钥匙。

和普通的老房子改造不同，此次老楼改造创下了北京首次——即老旧小区住宅楼改造地上地下同步实施，为全市后续的老旧小区改造提供了“整体周转、全面改造、一次升级”的新方案。

南磨房乡百子湾路1号楼始建于1976年，历经近半个世纪的风雨，老楼开始显现诸多问题：卫生间反水串味儿、楼梯没有保温导致室内冬冷夏热……为居民带来了不小困扰。

基于老楼结构安全和地下管网的双重顽疾扬帆优配，2024年，南磨房乡联合北京建工五建集团，开创性地启动了“整体周转、全面改造、一次升级”的老旧小区住宅楼改造模式。实现老楼楼体改造、地下管网整体更新及环境整治等各项施工任务一体策划、同步实施，有效克服以往因不同主体实施而影响施工效率的弊端。

走进改造后的百子湾路1号楼，红灰相间的楼体，整齐的空调外挂设计，让人眼前一亮，完全看不出“年迈”的影子。

“我们对楼里每一户的厨房、卫生间的排水、电路等都进行了升级改造。针对一楼一些住户家里过去总是跑水的情况，专门为一层的住户新装了单独的排水管道，与二层及以上住户的排水管道区分开，彻底解决了一层住户的烦恼。对于二层及以上住户来说，也不会有任何影响。”北京建工五建集团1号楼改造项目经理王建峰表示。

百子湾路1号楼的改造优化顶层设计，采取了“政府补贴+产权单位出资+居民合理支付物业费”的多元资金共担模式，保障了改造的顺利实施，也明确了改造后的运维和管理责任。相关负责人表示，这栋老楼的改造不仅在于让102户居民圆了安居梦，也验证了“地上地下联动”“整体周转一次升级”“改管一体长效治理”这一套系统方案的可行性，为北京乃至全国破解老旧小区改造难题，提供了可复制、可推广的“朝阳经验”和“南磨房样板”。

眼下，102户老街坊正忙着回迁，预计本月中旬全部居民住回“新家”，开启全新的安居生活。